【贝壳苏州科普】这样「救市」有用吗?没什么用

壹►“救市”措施效果有限的原因地方政府权限受限：地方政府主要掌握刺激房企的权限，而刺激购房者的关键权限在央行、住建部等中央部门。例如在刺激购房者方面，仅靠地方的购房补贴和降低公积金贷款门槛，力度有限，难以从根本上激发购房需求。

贰‌►综上所述，哈尔滨的“救市”措施并没有带来显著的效果。在未来的楼市发展中，我们需要更加关注宏观经济形势和政策走向，以及市场需求等更深层次的因素。同时，对于地方政府而言，他们也需要更加理性地看待楼市的发展，避免过度干预和盲目救市。

东北人“买下”海南之外,哈尔滨没有炒房客

东北人大量在海南购房，而哈尔滨楼市低迷，没有炒房客，主要因经济、人口、产业等多方面因素影响，哈尔滨去库存和楼市复苏面临挑战，需产业支撑和政策引导。 具体如下：东北人“买下”海南与哈尔滨楼市低迷的对比东北人海南购房热：海南的新盘有24%被东北人买走，东北人喜欢去海南买房早已不是新鲜事。

老爷爷笑着忙说他们不是因为在东北有亲戚才去的海南，是因为东北冬天太长了，冬天室外温度低，他老人家不喜欢整日被关在屋子里，想着海南一年四季都暖和。

东北人抄底西双版纳楼市，意味着西双版纳楼市将会出现价格飞涨的情况，并且还说明西双版纳楼市有着不错的投资前景，除此之外，还说明西双版纳楼市即将出现泡沫化的情况。

第二，海南实行最严格的限购政策，对哪些炒房，炒地皮的大陆人关闭了大门。海南物价很高，海鲜，水果，贵的离谱，什么都贵，除了新鲜的空气免费，宰客也有在，本地人素质低，有部分本地人不讲理，对大陆人排斥现象。这是我现在在海南的亲身体验。

海南以前相当的有名，但是现在似乎越来越少的人选择去海南了，我觉得主要是因为当地的物价实在是太高了。我们如果一天什么东西都不买，仅仅是吃吃喝喝就需要花掉四五百块钱，和其他的旅游城市相比，这里花钱实在是太快了。

哈尔滨的‘救市’,救得了吗?

壹►政策定位：哈尔滨“救市”属于短期应急措施，需配合长期经济转型（如产业升级、人才引进）才能实现楼市健康可持续发展。结论哈尔滨“救市”政策在缓解房企资金压力、释放部分购房需求方面有一定作用，但受限于政策力度不足及城市经济基本面弱势，短期内难以显著提振楼市。长期来看，楼市复苏需依赖经济转型、产业升级及人口回流，政策需与这些根本性改革协同推进。

贰‌►“越是喊着救市的城市，越是没救”这一说法在哈尔滨楼市有一定体现，哈尔滨楼市目前面临诸多困境，未来很难看好。具体如下：城市发展历程与现状历史背景：甲午战争后，俄罗斯拿到东北铁路建造权，以哈尔滨为中心的中东铁路建成，哈尔滨借此登上历史舞台。

叁‌►哈尔滨的「救市」措施效果有限，难以从根本上扭转楼市低迷态势。具体分析如下：哈尔滨「救市」措施的具体内容刺激房企：降低预售门槛、放松预售资金监管、降低土地增值税预征率。刺激购房者：购房补贴、降低公积金贷款门槛。

肆►救市背后的考量与影响地方政府的两难选择：房地产市场该不该救，在2020年对于很多中国地方政府来说是一个左右为难的事情。救市面临政治压力、群众压力和舆论压力；不救则可能导致地方楼市和经济陷入困境，如经济增长放缓、财政土拍收入减少、开发商破产风险增加、烂尾楼风险上升等。